交房时间到了， ，，，，，开发商却迟迟未交房， ，，，，，逾期7个月才刊登交房通告， ，，，，，通知业主治理接房手续。。。。。。。。虽然收房， ，，，，，陈某、吕某颉二人却无法为所购商铺治理房产证。。。。。。。。为维护自身正当权益， ，，，，，二人以昆明某房地产开发有限公司违约为由诉至法院， ，，，，，要求其支付逾期交房及逾期办证的违约金。。。。。。。。经昆明市中级人民法院二审， ，，，，，讯断开发商肩负原告至现实治理产权证之日止的逾期办证违约金， ，，，，，驳回陈某、吕某颉的其它诉讼请求。。。。。。。。
2009年， ，，，，，陈某、吕某颉与昆明某房地产开发有限公司签署条约， ，，，，，约定昆明某房地产开发有限公司将其开发的某国际五金机电商城商铺一间出售给陈某、吕某颉， ，，，，，交付商铺的时间为2010年5月份以内。。。。。。。。交房方法为昆明某房地产开发有限公司在外地报纸以通告的方法通知。。。。。。。。昆明某房地产开发有限公司取得该商铺所在幢号的完工验收备案表， ，，，，，即具备向陈某、吕某颉交房的条件， ，，，，，在现实交付商铺后半年内昆明某房地产开发有限公司代陈某、吕某颉治理衡宇所有权证。。。。。。。。条约签署后， ，，，，，陈某、吕某颉将购房款支付给昆明某房地产开发有限公司。。。。。。。。2010年12月23日， ，，，，，昆明某房地产开发有限公司建设的衡宇举行了完工验收并报送备案， ，，，，，并在昆明日报上刊登交房通告， ，，，，，通知各业主在2010年12月31日前治理接房手续。。。。。。。。陈某、吕某颉于2011年12月8日接房。。。。。。。。陈某、吕某颉以昆明某房地产开发有限公司违约为由诉至法院， ，，，，，要求其支付逾期交房及逾期办证的违约金。。。。。。。。经审理查明， ，，，，，涉案项目未能治理衡宇所有权证的缘故原由系机场净高限高导致工期延误， ，，，，，且该项目绿地率不切合妄想允许要求。。。。。。。。
昆明市官渡区人民法院经一审审理以为昆明某房地产开发有限公司确实保存逾期交房的行为， ，，，，，故讯断其支付逾期交房违约金， ，，，，，但因现在不具备治理产权证的条件， ，，，，，故对陈某、吕某颉主张的逾期办证违约金不予支持。。。。。。。。宣判后， ，，，，，双方当事人均提出上诉， ，，，，，昆明市中级人民法院经审理后以为， ，，，，，陈某、吕某颉主张的逾期办证违约金已经凌驾诉讼时效， ，，，，，故不予支持， ，，，，，关于逾期办证违约金， ，，，，，工期延误虽然有机场搬家时间推迟导致该项目的开发推迟的因素保存， ，，，，，但在机场2012年搬家后， ，，，，，昆明某房地产开发有限公司此时即应当起劲举行旅馆的开发建设而不可以机场搬家拖延为由仍拖延完工。。。。。。。。并且， ，，，，，绿地率不切合妄想要求导致房产证无法治理也是由于昆明某房地产开发有限公司的缘故原由所致， ，，，，，故其应当肩负逾期办证的违约责任， ，，，，，遂改判昆明某房地产开发有限公司肩负至现实治理产权证之日止的逾期办证违约金， ，，，，，驳回陈某、吕某颉的其它诉讼请求。。。。。。。。
【典范意义】
商品房生意条约纠纷大部分均系逾期交房和逾期办证纠纷， ，，，，，此类型案件大多涉及群体性诉讼， ，，，，，当事人双方矛盾冲突较为突出， ，，，，，社会影响较大， ，，，，，给法院裁判带来诸多难题。。。。。。。。人民法院在审理本案时， ，，，，，准确剖析开发商逾期办证的缘故原由， ，，，，，明确了开发商在举行商品房开发建设时所遇到的不可归结于其一方的缘故原由导致工期拖延可组成其拖延办证的合理抗辩， ，，，，，但该情形消逝后， ，，，，，开发商则不可再以此为由不推行办证义务这一责任划分原则。。。。。。。。确定逾期交房的诉讼时效应当自当事人知道或应当知道之日起即条约约定的交房时间届满之日起盘算。。。。。。。。在违约金的处置惩罚上， ，，，，，则在填补购房者损失及通过讯断催促开发商办证的基础上予以确定。。。。。。。。本案的处置惩罚兼顾双方当事人的利益， ，，，，，即包管了购房人的正当权益， ，，，，，也维护了社会的稳固和经济的有序生长， ，，，，，取得了执法效果和社会效果较好的统一。。。。。。。。
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