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收房后现质量问题法院讯断开发商需担责

揭晓时间：2016-08-01　　　泉源：最高人民法院

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　　屋子，，，，，，中国人心中的一个情节。。。。。收房入住后却泛起了物业治理、供水供暖、楼房质量等一系列问题。。。。。经多次投诉、协商未果，，，，，，夏某某等109名业主，，，，，，将开发商告上法庭。。。。。该案经一审、二审，，，，，，法院讯断开发商赔偿109名原告167万余元。。。。。

　　庆阳市东某房地产开发有限公司（以下简称东某公司）在庆阳市西峰区箭道巷19号土地上修建嘉禾家园，，，，，，在治理完相关规建手续后开工建设，，，，，，并经由前期宣传，，，，，，划分与本案109名原告签署了《商品房生意条约》。。。。。施工中，，，，，，东某公司在该宗土地上修建了两幢楼房共112套外，，，，，，还在院内修建了13间车库并自行出售。。。。。后工程完工验收交付使用。。。。。

　　2009年年底，，，，，，原告方陆续入住该小区后，，，，，，发明小区的物业治理、供水供暖、楼房质量等保存问题，，，，，，遂于2010年1月至2011年9月多次上访，，，，，，并先后向庆阳市住房和城乡建设局、庆阳市修建业治理局投诉，，，，，，上述单位经由现场磨练，，，，，，均认定该小区保存围墙倾斜严重、有坍毁危险，，，，，，地下室渗漏水等质量问题以及小区占地面积与图纸及土地使用证不符、开发商在院内违规修建车库等问题，，，，，，在召集双方多次协商解决未果的情形下，，，，，，109户业主将东某公司诉至法院。。。。。

　　庆阳中院一审讯断东某公司肩负109户业主提出的管道维修、地下室漏水、屋面防水、东围墙坍毁等各项维修用度、采暖分户计量费、部分住户因楼顶漏水、地下室进水所造成的损失、车库销售款等各项用度1672081元。。。。。东某公司不平，，，，，，提出上诉。。。。。二审经由开庭审理，，，，，，最终讯断驳回上诉，，，，，，维持原判。。。。。

　　[典范意义]

住宅工程是民生工程，，，，，，安居才华乐业，，，，，，安居才华协调。。。。。本案涉及109户业主的亲自利益，，，，，，历时快要3年，，，，，，在与开发商多次协商未果的情形下诉至法院。。。。。但东某公司以涉案小区经相关质量监视部分验收及格、其不再对证量问题肩负责任为由提出抗辩。。。。。本案原告109人，，，，，，涉及工程质量及响应的损失赔偿、条约约定面积与实测土地面积差额损失、小区地上车库归属等18项诉讼请求，，，，，，案情重大，，，，，，事情量重大。。。。。法院在审讯中始终坚持司法为民宗旨，，，，，，一审法官多次磨练现场，，，，，，依职权调取相关证据。。。。。二审法院以为，，，，，，验收只是衡宇在建设工程完工后，，，，，，施工方、监理方和开发商交接衡宇的手续，，，，，，是衡宇治理入住的条件，，，，，，在证实衡宇质量上有较强的证实力，，，，，，但并非绝对的免责抗辩理由。。。。。东某公司开发的嘉禾家园商品房履历收交付使用后，，，，，，并不料味着109户业主对证量问题不得再提出异议。。。。。在现实保存质量问题时，，，，，，其“及格”证实便不再具有证实力。。。。。作为开发商的东某公司理应肩负响应的执法责任。。。。。法院讯断以《中华人民共和国修建法》、《物权法》等一系列执法、行政规则、司法诠释文件为依据，，，，，，在充分保唬�；；；；；ち�109户业主利益的同时，，，，，，向社会转达了一种主要的价值理念，，，，，，即商品住宅事关社会公共利益、公共清静，，，，，，是民生工程，，，，，，开发商必需严酷包管工程质量。。。。。

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责任编辑：王小伟

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